W tym artykule dowiesz się, jakie są wytyczne przestrzenia obowiązków w zakresie ochrony przeciwpożarowej dla właściciela budynku.

Wytyczne PPOŻ dla właściciela i użytkownika budynku

Właściciele i użytkownicy często zastanawiają się, czy właściwie dopełniają swoich obowiązków w zakresie ochrony przeciwpożarowej. Jest to słuszne działania, podyktowane troską o bezpieczeństwo ludzi, ale także ochroną mienia i możliwością uzyskania pełnego odszkodowania od ubezpieczyciela w razie wystąpienia pożaru.
Należy więc zacząć od początku i zastanowić się, jakie są podstawowe wymagania dotyczące bezpiecznego użytkowania budynków. Artykuł napisany jest z myślą o istniejących budynkach.

Podstawowe wymagania przeciwpożarowego dla budynków

Trzeba wyraźnie zaznaczyć, że nie ma w przepisach jednego zbioru wymagań, jakie muszą spełniać właściciela i użytkownicy. Warto w tym zakresie zasięgnąć porady u specjalisty i zainwestować w swoje bezpieczeństwo. Poniżej wymieniamy podstawowe wymagania, które pozwolą na bezpieczne użytkowanie budynku przy jednoczesnym spełnieniu regulacji prawnych. Nie należy tego zbioru wytycznych traktować jako katalog zamknięty, a jedynie bazę do budowania koncepcji ochrony ppoż w budynku.

Instrukcja Bezpieczeństwa Pożarowego

Warto zacząć od punktu, jakim jest opracowanie nazywane w przepisach „instrukcją bezpieczeństwa pożarowego”. W dobrze opracowanym dokumencie znajdują się wszystkie omówione w tym artykule obowiązki. Taka instrukcja, stworzona indywidualnie, powinna poruszać wszystkie kwestie związane z zadaniami obowiązkami poszczególnych użytkowników obiektu. W innym naszym artykule wskazujemy, dla jakich obiektów wymagane jest opracowanie IBP.

Użytkowanie zgodne z przeznaczeniem

Budynki służą właścicielom w różnych celach, często zarobkowo jako przedmiot najmu. Zdarza się w takich sytuacjach zapomnieć o tym, że budynek i jego poszczególne części muszą być użytkowane zgodnie z przeznaczeniem. Oznacza to na przykład, że nie wolno samowolnie w lokalu biurowym utworzyć magazynu produktów. Budynki i ich części muszą być użytkowanie zgodnie z przeznaczeniem, określonym w dokumencie pozwalającym na użytkowanie. Każda zmiana sposobu użytkowania powinna zostać zgłoszona do organu administracji architektoniczno-budowlanej. Niekiedy takie przedsięwzięcie może powodować zmianę warunków ochrony przeciwpożarowej i konieczne dostosowanie budynku do przepisów przeciwpożarowych w tym zakresie. 

Okresowe przeglądy techniczne

Obowiązkowe przeglądy techniczne dotyczą nie tylko instalacji, ale też elementów budynku, które mogą mieć wpływ na bezpieczeństwo pożarowe. Poddawać okresowym kontrolom należy:

• elementy budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiekt – co najmniej raz w roku
• instalacje gazowe oraz przewody kominowych (dymowe, spalinowe i wentylacyjne) – co najmniej raz w roku
• instalacje elektryczne i piorunochronne – co najmniej raz na 5 lat
• urządzenia przeciwpożarowe i gaśnice – co najmniej raz w roku

Utrzymywać drogi pożarowe

Do budynków wymagana jest doprowadzenie drogi pożarowej lub dojazdu pożarowego, umożliwiające dotarcie odpowiednich służb na wypadek pożaru czy innego zagrożenia. Należy regularnie sprawdzać przejezdność tych miejsc i zapewnienie możliwości manewrowania pojazdów pożarniczych. Szybkie dotarcie służb gwarantuje sprawne podjęcie akcji i mniejsze straty po pożarowe.

Zapoznać pracowników z przepisami przeciwpożarowymi

Statystyki nie pozostawiają złudzeń – to działanie ludzi jest najczęstszą przyczyną pożarów. Szkolenia pracowników z zakresu ochrony ppoż wymagane jest przepisami, ale ma ono ogromnie uzasadnienie w praktyce. Właściwie przeszkolony pracownik będzie wiedział jak zapobiegać pożarom oraz jak postępować w przypadku zagrożenia. Należy również umieścić w widocznych miejscach instrukcje postępowania na wypadek pożaru. 

Zapewnić bezpieczeństwo ewakuacji

Stwierdzenie to może się wydawać bardzo ogólne, ale na potrzeby artykułu uprościmy je do podstawowej zasady – „żadnych materiałów palnych na korytarzach”. To korytarze (drogi komunikacyjne) mają być miejscem względnie bezpiecznym, w którym nie ma prawa pojawić się pożar. Drogi ewakuacyjne muszą pozostawać drożne, otwarte i gotowe do użycia w każdym momencie.

Audyt przeciwpożarowy

Powyżej wymienione zaledwie kilka podstawowych obowiązków. Jednakże, ich rzetelna realizacja z pewnością znacznie poprawi bezpieczeństwo w budynku. Jeśli nie masz pytania lub wątpliwości, czy wypełniasz swoje zadania właściwie, zapraszamy w kontaktu.